Airbnb Regels in Zuid-Alicante in 2026: Wat Vastgoedeigenaren Moeten Weten

De markt voor Airbnb en toeristische verhuur in Zuid-Alicante en de bredere Valenciaanse regio is de afgelopen jaren aanzienlijk veranderd.

Als je een woning bezit in gebieden zoals Ciudad Quesada, Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar of Pilar de la Horadada, heb je waarschijnlijk al tegenstrijdige informatie online gelezen. Sommigen zeggen dat Airbnb volledig verboden wordt. Anderen beweren dat je geen toeristische vergunning meer nodig hebt voor verblijven van 11 nachten of langer.

De waarheid ligt ergens in het midden.

Toeristische verhuur blijft legaal in de Valenciaanse Gemeenschap, maar de markt wordt steeds strenger gereguleerd, sterker gecontroleerd en minder flexibel dan vroeger.

De Belangrijkste Verandering: De 10-Dagenregel

Volgens de bijgewerkte Valenciaanse regelgeving is het belangrijkste onderscheid nu gebaseerd op de duur van het verblijf:

• 1 tot 10 nachten = toeristische verhuur
• 11 opeenvolgende nachten of langer = tijdelijke of seizoensverhuur

Dit onderscheid is inmiddels één van de belangrijkste factoren geworden voor vastgoedinvesteerders aan de Costa Blanca.

Woningen die voor 10 nachten of minder worden verhuurd, worden doorgaans beschouwd als toeristische accommodatie en vereisen een geldige toeristische vergunning (VT-nummer).

Woningen die voor 11 opeenvolgende nachten of langer worden verhuurd, kunnen onder de Spaanse wetgeving voor tijdelijke verhuur vallen in plaats van onder de toeristische regelgeving.

Daardoor stappen veel eigenaars af van het traditionele korte Airbnb-model en richten zij zich steeds vaker op:

• Verhuur aan digital nomads
• Winterverhuur
• Middellange verhuur
• Tijdelijke verhuizingen
• Huisvesting voor thuiswerkers

Wordt Airbnb Aan Banden Gelegd?

Nee, althans niet in Zuid-Alicante.

Toch worden de beperkingen in de hele Valenciaanse regio strenger, vooral in gebieden die als oververzadigd worden beschouwd.

Bestaande legale toeristische vergunningen blijven geldig en worden zelfs waardevoller omdat nieuwe vergunningen in sommige gemeenten steeds moeilijker te verkrijgen zijn.

Sommige gemeenten hebben nu de bevoegdheid om:

• Nieuwe toeristische vergunningen te beperken
• Toeristische appartementen in bepaalde zones te verbieden
• Nieuwe aanvragen tijdelijk stop te zetten
• Strengere stedenbouwkundige eisen toe te passen

Dit betekent dat de oude strategie van simpelweg een appartement kopen en direct op Airbnb plaatsen niet meer zo eenvoudig is als vroeger.

Bestaande Toeristische Vergunningen Worden Waardevoller

Woningen die al beschikken over:

• Een geldige VT-vergunning
• Correcte registratie
• Goedkeuring van de vereniging van eigenaars indien vereist

worden steeds aantrekkelijker voor investeerders en kopers.

In veel gevallen voegt de vergunning zelf inmiddels aanzienlijke waarde toe aan de woning, vooral in Costa Blanca Zuid waar de vraag naar vakantieverhuur sterk blijft.

Appartementen vs Vrijstaande Villa’s

Een van de grootste verschuivingen in de markt is het verschil tussen appartementen en vrijstaande villa’s.

Appartementen

Appartementen worden steeds moeilijker als investering voor toeristische verhuur omdat verenigingen van eigenaars nu veel meer controle hebben over toeristische activiteiten in woongebouwen.

Veel gemeenschappen kunnen tegenwoordig:

• Toeristische verhuur beperken
• Stemmen tegen nieuwe toeristische activiteiten
• Extra voorwaarden opleggen

Dit creëert extra onzekerheid voor kopers die appartementen zonder bestaande vergunning kopen.

Vrijstaande Villa’s

Vrijstaande villa’s worden doorgaans beschouwd als een lager risico omdat zij meestal veel beperkingen van gemeenschappen vermijden.

Daarom blijven villa’s met bestaande toeristische vergunningen tot de sterkste verhuurinvesteringen behoren in Zuid-Alicante.

Kun Je Verblijven van 11 Nachten of Langer op Airbnb Adverteren Zonder Toeristische Vergunning?

Hier begint één van de grootste juridische grijze zones van de markt.

Volgens de huidige Valenciaanse regelgeving kunnen verblijven van 11 opeenvolgende nachten of langer buiten de standaardcategorie van toeristische accommodatie vallen die geldt voor korte vakantieverhuur.

Dit heeft geleid tot een grote verschuiving in de markt waarbij veel eigenaars afstand nemen van traditionele wekelijkse Airbnb-verhuur en zich richten op:

• Maandelijkse verblijven
• Accommodatie voor digital nomads
• Winterverhuur
• Seizoensverhuur

Deze woningen worden vaak geadverteerd op platforms zoals Airbnb als tijdelijke of middellange accommodatie in plaats van als klassieke vakantieverhuur.

Toch blijft dit één van de meest besproken onderdelen van de huidige regelgeving.

Hoewel verblijven van 11 nachten of langer mogelijk geen traditionele toeristische vergunning vereisen indien correct gestructureerd, bestaat er nog steeds discussie over hoe deze woningen geadverteerd, gepromoot en contractueel vastgelegd moeten worden, vooral wanneer zij op korte termijn verhuurplatformen verschijnen.

De veiligste interpretatie lijkt momenteel te zijn:

• Korte vakantieverhuur van 1 tot 10 nachten vereist een toeristische vergunning
• Langere tijdelijke verhuur kan buiten de toeristische regelgeving vallen indien correct gestructureerd

De belangrijkste factor is dat de verhuur daadwerkelijk als tijdelijke accommodatie functioneert en niet als verkapte toeristische verhuur.

Voorbeelden die doorgaans als lager risico worden beschouwd zijn:

• Verblijven voor thuiswerk
• Tijdelijke verhuizingen
• Winterverblijf
• Studie of professionele stages

Dit wordt over het algemeen als veiliger beschouwd dan een woning puur als vakantieappartement voor toeristen te adverteren.

Waarom Veel Eigenaars Hun Strategie Veranderen

Nu de regelgeving strenger wordt, passen veel investeerders hun verhuurstrategie aan.

In plaats van zich uitsluitend te richten op weekend- of weektoerisme, focussen veel eigenaars zich steeds vaker op:

• Digital nomads
• Thuiswerkers
• Gepensioneerden die overwinteren
• Middellange huurders
• Internationale kopers die tijdelijk verhuizen

Voor veel verhuurders biedt dit model bovendien:

• Minder wisselingen van huurders
• Lagere beheerskosten
• Minder klachten van buren
• Langere bezettingsperiodes
• Mogelijk lager regulatoir risico

Waar Kopers Op Moeten Letten

Als je een woning koopt in Zuid-Alicante met verhuuropbrengst in gedachten, is het belangrijker dan ooit om te controleren:

• Of de woning al een toeristische vergunning heeft
• Of de gemeenschap toeristische verhuur toestaat
• Of er lokale beperkingen gelden
• Of de woning geschikt is voor korte of middellange verhuur
• Of het beoogde gebruik overeenkomt met de huidige regelgeving

De regelgeving evolueert snel en elke gemeente kan de regels iets anders interpreteren.

Slotgedachten

De verhuurmarkt in Costa Blanca Zuid blijft actief en winstgevend, maar het landschap is duidelijk veranderd.

Toeristische verhuur is niet verboden, maar de regelgeving wordt strenger en naleving is belangrijker dan ooit.

Veel eigenaars verschuiven daarom naar een flexibeler hybride model dat combineert:

• Vergunde toeristische verhuur
• Middellange verhuur
• Verhuur aan digital nomads
• Seizoensverhuur

Dit vervangt geleidelijk het traditionele model dat volledig afhankelijk was van wekelijkse Airbnb-verhuur met hoge rotatie.

Zoals altijd is professioneel juridisch en fiscaal advies essentieel voordat je een verhuuractiviteit start of een woning koopt puur als investering.

—

Geschreven door Shelley Scott
RIGHT PRICED REAL ESTATE
Costa Blanca Vastgoedspecialist