Previsión del mercado inmobiliario para 2026 en Torrevieja y el sur de la Costa Blanca

El mercado inmobiliario de Torrevieja y el sur de la Costa Blanca ha mostrado un crecimiento constante y respaldado por datos a lo largo de 2024-2025. Según las últimas cifras y la dinámica de la oferta y la demanda, se espera que 2026 traiga consigo una estabilidad continuada y una apreciación moderada de los precios en toda la región.

Panorama general del mercado a finales de 2025

• Los precios de la vivienda en España aumentaron alrededor de un 10 % interanual en 2025, alcanzando una media de unos 2094 €/m².
• 
  
• Los mercados costeros lideraron el crecimiento, impulsados por la fuerte demanda de compradores internacionales, jubilados y teletrabajadores.
• 
  
• La oferta de viviendas de nueva construcción sigue siendo limitada, lo que ejerce una presión al alza sobre los precios.
• 
  
• En Torrevieja, los precios de los apartamentos en 2025 rondaron una media de entre 2500 y 2600 €/m², con un crecimiento anual cercano al 10 %.
• 
  
• La región sigue siendo relativamente asequible en comparación con la Costa del Sol, Jávea o Mallorca, lo que sigue atrayendo a compradores que buscan una buena relación calidad-precio.
  

Previsión de precios para 2026

Crecimiento previsto de los precios: entre un +5 % y un +9 %

Teniendo en cuenta los niveles actuales de demanda, la oferta limitada y las previsiones nacionales, es probable que la Costa Blanca Sur experimente un aumento moderado de los precios en 2026.

• Los apartamentos que actualmente cuestan alrededor de 2600 €/m² podrían subir hasta los 2730-2830 €/m².
• 
  
• Las viviendas con vistas al mar, en la costa o renovadas podrían superar la media.
• 
  
• Las zonas del interior con menor demanda podrían subir más lentamente o mantenerse estables.
  

Factores que impulsan el crecimiento de los precios:

• Demanda extranjera continuada (norte de Europa, Reino Unido, Bélgica, Escandinavia)
• 
  
• Restricciones continuadas de la oferta
• 
  
• Fuerte demanda de alquileres tanto para vacaciones como a largo plazo
• 
  
• Coste de vida competitivo en comparación con otras localidades del Mediterráneo
  

Perspectivas de demanda para 2026

Compradores internacionales

La actividad de los compradores extranjeros sigue siendo el principal motor del mercado de Torrevieja. Las mudanzas por motivos de estilo de vida, las segundas residencias y las compras para la jubilación siguen predominando.

Inversores y alquileres vacacionales

Los alquileres vacacionales registran una fuerte ocupación, lo que respalda el interés sostenido de los inversores. La demanda de alquileres a largo plazo sigue siendo alta debido al crecimiento de la población local y al empleo regional.

Nómadas digitales y teletrabajadores

Torrevieja sigue beneficiándose de los compradores que buscan un clima agradable durante todo el año, buenas conexiones y un coste de vida más bajo en comparación con las grandes ciudades costeras de España.

Oferta y nueva construcción

Oferta de nueva construcción

Hay nuevas construcciones, pero son limitadas, especialmente cerca de la costa. La mayor demanda es para:

• Apartamentos modernos
• 
  
• Viviendas energéticamente eficientes
• 
  
• Viviendas con vistas al mar o cerca de la playa
• 
  
• Propiedades con servicios comunitarios
  

La demanda sigue superando a la oferta, especialmente en microubicaciones premium como La Mata, Punta Prima, Playa del Cura, Orihuela Costa (Playa Flamenca, Campoamor, La Zenia).

Repercusión en las propiedades existentes

La oferta limitada de nuevas construcciones aumenta la competencia por las propiedades de segunda mano de alta calidad, lo que favorece la estabilidad y el crecimiento de los precios.

Previsiones para el mercado del alquiler en 2026

• Alquileres vacacionales: Se espera que continúe la alta demanda, especialmente cerca de las playas y las zonas turísticas.
• 
  
• Alquileres a largo plazo: La oferta limitada y el crecimiento de la población favorecen el aumento de los precios de los alquileres.
• 
  
• Rentabilidad para los inversores: Las propiedades bien situadas suelen alcanzar rendimientos brutos del 4-7 %, dependiendo del tamaño y la estacionalidad.
  

Riesgos a tener en cuenta en 2026

Aunque las perspectivas son positivas, estos factores podrían influir en el rendimiento:

• Condiciones hipotecarias: Si la financiación se vuelve más restrictiva, algunos segmentos de compradores extranjeros podrían ralentizarse.
• 
  
• Condiciones económicas en los países de origen de los compradores: Los mercados del Reino Unido, los países nórdicos, Bélgica y los Países Bajos influyen en la demanda de la costa española.
• 
  
• Cambios normativos: cualquier nueva normativa sobre alquileres a corto plazo podría afectar a la demanda de los inversores (no se ha anunciado ninguna en el momento de redactar este informe, diciembre de 2025).
  

En general, estos riesgos son moderados y la región ha demostrado históricamente su resistencia gracias a su amplia base de compradores internacionales.

¿Quién se beneficiará más en 2026?

• Compradores por estilo de vida y jubilados: se beneficiarán de precios al alza, pero aún accesibles.
• 
  
• Inversores en alquileres vacacionales: fuerte ocupación + crecimiento de los precios = entorno favorable.
• 
  
• Compradores que buscan construcciones modernas/nuevas: la oferta limitada sugiere ventajas de compra temprana.
• 
  
• Vendedores: buen momento para poner a la venta propiedades de calidad debido a la baja competencia.
  

Recomendaciones estratégicas

Para los compradores

• Obtenga la preaprobación de la hipoteca con antelación; las condiciones pueden endurecerse.
• 
  
• Actúe con rapidez en propiedades bien situadas en la costa o renovadas.
• 
  
• Compare las construcciones nuevas con las de segunda mano para identificar el mejor valor por m².
• 
  

Para los inversores

• Dé prioridad a las propiedades cercanas a playas, servicios y transporte.
• 
  
• Céntrese en distribuciones adecuadas para el alquiler (las unidades de 2 dormitorios son las que mejor rendimiento tienen).
• 
  
• Considere viviendas energéticamente eficientes para atraer a inquilinos a largo plazo y compradores de la UE.
• 
  

Para vendedores

• Fijar precios realistas pero con confianza es eficaz en el mercado actual.
• 
  
• La modernización o las mejoras en la presentación pueden aumentar significativamente la rentabilidad.
  

Resumen de las perspectivas para 2026

El mercado inmobiliario de Torrevieja y el sur de la Costa Blanca se perfila estable y positivo para 2026.

Cuenta con el respaldo constante de la demanda internacional, la oferta limitada y los buenos resultados de los alquileres, como se ha visto en los últimos años, y se espera que la región registre un crecimiento de los precios del 5-9 % y siga siendo uno de los mercados mediterráneos más accesibles de España.

Si está buscando propiedades en venta en la Costa Blanca, póngase en contacto hoy mismo con nuestro experimentado equipo de Right Priced Real Estate.