2026 Prognose voor de vastgoedmarkt in Torrevieja en de zuidelijke Costa Blanca

De vastgoedmarkt in Torrevieja en het zuiden van de Costa Blanca heeft in 2024-2025 een gestage, door gegevens ondersteunde groei laten zien. Op basis van de meest recente cijfers en de dynamiek van vraag en aanbod wordt voor 2026 een voortdurende stabiliteit en een gematigde prijsstijging in de hele regio verwacht.

Marktoverzicht eind 2025

• De Spaanse vastgoedprijzen zijn in 2025 met ongeveer 10% gestegen ten opzichte van vorig jaar en bedroegen gemiddeld ongeveer € 2.094/m².
• 
  
• De kustmarkten waren koploper in de groei, aangedreven door de sterke vraag van internationale kopers, gepensioneerden en telewerkers.
• 
  
• Het aanbod van nieuwbouwwoningen blijft beperkt, wat een opwaartse druk op de prijzen uitoefent.
• 
  
• In Torrevieja bedroegen de prijzen voor appartementen in 2025 gemiddeld ~€ 2.500-€ 2.600/m², met een jaarlijkse groei van bijna 10%.
• 
  
• De regio blijft relatief betaalbaar in vergelijking met de Costa del Sol, Javea of Mallorca, waardoor ze aantrekkelijk blijft voor kopers die op zoek zijn naar waar voor hun geld.
  

Prijsprognose voor 2026

Verwachte prijsstijging: +5% tot +9%

Op basis van de huidige vraag, het beperkte aanbod en de nationale prognoses zal de zuidelijke Costa Blanca in 2026 waarschijnlijk een gematigde prijsstijging kennen.

• Appartementen die momenteel ongeveer € 2.600/m² kosten, kunnen stijgen tot € 2.730-€ 2.830/m².
• 
  
• Huizen met uitzicht op zee, aan de kust of gerenoveerde huizen kunnen beter presteren dan het gemiddelde.
• 
  
• In het binnenland, waar de vraag lager is, kunnen de prijzen langzamer stijgen of stabiel blijven.
  

Factoren die de prijsstijging stimuleren:

• Aanhoudende buitenlandse vraag (Noord-Europa, Verenigd Koninkrijk, België, Scandinavië)
• 
  
• Aanhoudende beperkingen in het aanbod
• 
  
• Sterke vraag naar vakantieverhuur en langetermijnverhuur
• 
  
• Concurrerende kosten van levensonderhoud in vergelijking met andere locaties aan de Middellandse Zee
  

Vraagvooruitzichten voor 2026

Internationale kopers

De activiteit van buitenlandse kopers blijft de belangrijkste motor van de markt in Torrevieja. Verhuizingen omwille van levensstijl, tweede woningen en aankopen voor het pensioen blijven domineren.

Investeerders en vakantieverhuur

Vakantieverhuur kent een hoge bezettingsgraad, wat de aanhoudende belangstelling van investeerders ondersteunt. De vraag naar langetermijnverhuur blijft hoog als gevolg van de groei van de lokale bevolking en de regionale werkgelegenheid.

Digitale nomaden en telewerkers

Torrevieja blijft profiteren van kopers die op zoek zijn naar een klimaat dat het hele jaar door aangenaam is, goede verbindingen en lagere kosten van levensonderhoud in vergelijking met de grotere kuststeden van Spanje.

Aanbod en nieuwbouw

Aanbod van nieuwbouw

Er wordt nieuw gebouwd, maar het aanbod is beperkt, vooral dicht bij de kust. De grootste vraag is naar:

• Moderne appartementen
• 
  
• Energiezuinige woningen
• 
  
• Woningen met uitzicht op zee of dicht bij het strand
• 
  
• Woningen met gemeenschappelijke voorzieningen
  

De vraag blijft groter dan het aanbod, vooral in premium micro-locaties zoals La Mata, Punta Prima, Playa del Cura, Orihuela Costa (Playa Flamenca, Campoamor, La Zenia).

Impact op bestaande woningen

Het beperkte aanbod van nieuwbouw vergroot de concurrentie voor hoogwaardige bestaande woningen, wat de prijsstabiliteit en -groei ondersteunt.

Verwachtingen voor de huurmarkt in 2026

• Vakantieverhuur: De hoge vraag zal naar verwachting aanhouden, vooral in de buurt van stranden en toeristische zones.
• 
  
• Langetermijnverhuur: Het beperkte aanbod en de bevolkingsgroei ondersteunen stijgende huurprijzen.
• 
  
• ROI voor investeerders: Goed gelegen woningen behalen doorgaans een bruto rendement van 4-7%, afhankelijk van de grootte en het seizoen.
  

Risico's om in de gaten te houden in 2026

Hoewel de vooruitzichten positief zijn, kunnen deze factoren van invloed zijn op de prestaties:

• Hypotheekvoorwaarden: Als de financiering restrictiever wordt, kan een deel van de buitenlandse kopers segmenten vertragen.
• 
  
• Economische omstandigheden in de landen van herkomst van kopers: De Britse, Scandinavische, Belgische en Nederlandse markten zijn van invloed op de vraag naar woningen aan de Spaanse kust.
• 
  
• Wijzigingen in de regelgeving: nieuwe regels voor kortetermijnverhuur kunnen van invloed zijn op de vraag van investeerders (op het moment van schrijven, december 2025, zijn er nog geen aangekondigd).
  

Over het algemeen zijn deze risico's matig en heeft de regio in het verleden bewezen veerkrachtig te zijn dankzij het brede internationale kopersbestand.

Wie profiteert het meest in 2026?

• Lifestyle-kopers en gepensioneerden: profiteren van stijgende maar nog steeds toegankelijke prijzen.
• 
  
• Investeerders in vakantieverhuur: hoge bezettingsgraad + prijsstijging = gunstig klimaat.
• 
  
• Kopers die op zoek zijn naar moderne/nieuwe woningen: het beperkte aanbod suggereert voordelen bij vroege aankoop.
• 
  
• Verkopers: goed moment om kwaliteitswoningen te koop aan te bieden vanwege de lage concurrentie.
  

Strategische aanbevelingen

Voor kopers

• Zorg vroeg voor een hypotheekvoorlopige goedkeuring; de voorwaarden kunnen strenger worden.
• 
  
• Reageer snel op goed gelegen woningen aan de kust of gerenoveerde woningen.
• 
  
• Vergelijk nieuwbouw met bestaande woningen om de beste prijs per m² te vinden.
• 
  

Voor investeerders

• Geef voorrang aan woningen in de buurt van stranden, voorzieningen en openbaar vervoer.
• 
  
• Richt u op indelingen die geschikt zijn voor verhuur (woningen met 2 slaapkamers presteren het beste).
• 
  
• Overweeg energiezuinige woningen om langdurige huurders en kopers uit de EU aan te trekken.
• 
  

Voor verkopers

• Realistische maar zelfverzekerde prijsstelling is effectief in de huidige markt.
• 
  
• Modernisering of verbeteringen aan de presentatie kunnen het rendement aanzienlijk verhogen.
  

Vooruitzichten voor 2026

De vastgoedmarkt in Torrevieja en het zuiden van de Costa Blanca is klaar voor een stabiel en positief 2026.

Deze wordt consequent ondersteund door internationale vraag, een beperkt aanbod en sterke verhuurprestaties, zoals de afgelopen jaren te zien was, en de regio zal naar verwachting een prijsstijging van 5-9% laten zien en een van de meest toegankelijke mediterrane markten van Spanje blijven.

Als u op zoek bent naar woningen te koop aan de Costa Blanca, neem dan vandaag nog contact op met ons ervaren team bij Right Priced Real Estate.