Contact
Nieuwbouw of bestaande bouw aan de Costa Blanca: wat is de betere aankoop?
Nieuwbouw of bestaande bouw is een van de eerste keuzes die veel kopers aan de Costa Blanca maken, vaak voordat zij goed hebben onderzocht wat hun budget werkelijk kan opleveren. Sommigen zijn vanaf het begin vastbesloten om iets moderns, energiezuinigs en instapklaars te kopen, zonder renovatiewerk. Anderen richten zich direct op bestaande woningen, in de verwachting meer ruimte, een groter perceel of meer waar voor hun geld te krijgen.
Beide uitgangspunten zijn begrijpelijk, maar geen van beide zou de zoektocht bij voorbaat moeten beperken.
Aan de Costa Blanca bestaan tegenwoordig twee behoorlijk verschillende vastgoedmarkten naast elkaar. Nieuwbouwprojecten bieden hedendaagse architectuur, moderne bouwnormen en woningen die zijn ontworpen rond de manier waarop mensen tegenwoordig in Spanje willen wonen. De bestaande markt varieert van traditionele villa's die aanzienlijk gemoderniseerd moeten worden tot volledig gerenoveerde woningen op gevestigde percelen en locaties die vandaag moeilijk opnieuw te creëren zouden zijn.
De nuttigste vergelijking is daarom niet simpelweg nieuw tegenover oud, maar wat hetzelfde totale budget in beide markten werkelijk oplevert. Een nieuwbouwwoning van €350.000 en een bestaande woning met dezelfde vraagprijs hoeven uiteindelijk niet hetzelfde te kosten. Belastingen verschillen en ook inrichting, tuinaanleg, energieprestaties, onderhoud en renovatie kunnen het financiële plaatje aanzienlijk veranderen. Daarnaast kunnen de woningen zelf een heel andere combinatie van ruimte, grond, ligging en gemak bieden.
Voor kopers, zeker voor wie vanuit het buitenland zoekt, is dat onderscheid belangrijk. De woning die aanvankelijk duurder lijkt, kan na oplevering veel minder extra investering vragen, terwijl het ogenschijnlijk goedkopere alternatief misschien meer woning of grond biedt, maar een aanzienlijke investering nodig heeft om aan de wensen van de koper te voldoen. De werkelijke waarde wordt pas duidelijk wanneer het totaalplaatje wordt bekeken.
Waar betaalt u voor bij nieuwbouw?
De aantrekkingskracht van moderne bouw gaat verder dan strakke architectuur en een nieuwe keuken. Nieuwe woningen sluiten steeds beter aan bij de manier waarop mensen aan de Costa Blanca willen leven, met open woonruimtes, grote glaspartijen en een sterkere verbinding tussen woonkamer, terras, tuin en zwembad.
Ook de constructie zelf is belangrijk. De Spaanse bouw- en energienormen zijn aanzienlijk ontwikkeld en nieuwe gebouwen moeten voldoen aan eisen op het gebied van energieprestaties en certificering, zowel in de ontwerpfase als na voltooiing. Afhankelijk van het project kunnen moderne woningen betere isolatie en beglazing, efficiëntere verwarmings- en koelsystemen, aerothermische systemen, zonnepanelen en andere technologieën bevatten die bedoeld zijn om het comfort te verbeteren en het energieverbruik te verlagen.
Voor iemand die een vakantiewoning koopt die slechts enkele weken per jaar wordt gebruikt, is energiezuinigheid misschien één van vele overwegingen. Voor iemand die permanent naar Spanje verhuist, kan dit aanzienlijk zwaarder wegen. Een woning aan de Costa Blanca moet zowel in de winter als in de zomer comfortabel functioneren. De kosten voor warm water, verwarming en koeling tijdens de warmste maanden maken uiteindelijk deel uit van de langetermijnkosten van het bezit.
Gemak heeft eveneens waarde. Een koper die tussen verschillende landen verhuist, heeft mogelijk weinig behoefte om direct ramen te vervangen, klimaatinstallaties te vernieuwen of bouwwerkzaamheden te organiseren. Een goed gespecificeerde nieuwbouwwoning kan veel van dat eerste werk wegnemen. De Spaanse bouwwetgeving kent bovendien vastgestelde aansprakelijkheidsperioden voor bepaalde categorieën bouwgebreken, waaronder specifieke afwerkings-, bewoonbaarheids- en constructieve gebreken. De vaak genoemde periode van tien jaar moet echter niet worden gezien als een algemene garantie die ieder mogelijk probleem aan een nieuwe woning dekt.
Voor de juiste koper kan een hogere prijs voor moderne bouw daarom volkomen rationeel zijn. De vraag is of die meerprijs waarde oplevert voor die specifieke koper, niet of nieuwbouw per definitie meer waard is.
Kijk verder dan de modelwoning
Een van de gemakkelijkste fouten bij het vergelijken van nieuwbouwprojecten is dat de gepresenteerde levensstijl wordt vergeleken in plaats van de woning die daadwerkelijk wordt gekocht.
Een professioneel ingerichte modelwoning laat zien hoe het eindresultaat eruit kan zien, maar meubels, decoratieve verlichting, luxere apparatuur, tuinaanleg, pergola's en andere afwerkingen zijn mogelijk niet in de standaardprijs inbegrepen. Afhankelijk van het project moeten kopers ook precies controleren wat wordt geleverd op het gebied van zwembad, airconditioning, keukenapparatuur, ingebouwde kasten en buitenafwerking.
Dit kan de vergelijking aanzienlijk veranderen. Twee villa's kunnen beide voor €400.000 worden aangeboden, maar wanneer de ene een zwembad, aangelegde tuin, apparatuur en een hogere specificatie omvat terwijl voor de andere nog aanzienlijk moet worden geïnvesteerd om hetzelfde niveau te bereiken, gaat het niet werkelijk om twee vergelijkbare aankopen van €400.000.
Er is niets ongebruikelijks aan verschillende specificaties, upgrades of meubelpakketten. Het belangrijke onderscheid ligt tussen de woning die wordt gepresenteerd en de woning die daadwerkelijk wordt opgeleverd. Een goede vergelijking houdt rekening met de contractuele specificaties, energieprestaties, buitenruimte, verwachte opleverdatum, eventuele gemeenschappelijke kosten en alles wat na de sleuteloverdracht nog moet worden aangeschaft.
De relevante prijs is daarom niet alleen de vraagprijs, maar het bedrag dat de woning uiteindelijk heeft gekost wanneer deze klaar is om te worden gebruikt zoals de koper dat voor ogen heeft.
Waar bestaande bouw de vergelijking verandert
Bestaande woningen bieden andere voordelen en hun sterkste argument is niet noodzakelijk de prijs. In veel gevestigde gebieden aan de Costa Blanca ligt de werkelijke waarde juist in zaken die tegenwoordig steeds moeilijker opnieuw te creëren zijn.
Villa's die twintig of dertig jaar geleden zijn gebouwd, kunnen op aanzienlijk grotere percelen staan dan vergelijkbare moderne woningen. Volgroeide tuinen, bestaande beplanting en meer afstand tussen woningen kunnen privacy en buitenruimte bieden die bij hedendaagse nieuwbouw aanzienlijk duurder zouden zijn.
De locatie kan nog belangrijker zijn. Gevestigde woonwijken, bepaalde posities aan golfbanen, woningen op loopafstand van stads- of dorpscentra en gewilde straten kunnen nog maar weinig beschikbare bouwgrond hebben. Wie uitsluitend naar nieuwbouw kijkt, kan daardoor onbedoeld enkele van de sterkste locaties uit de zoektocht verwijderen.
Een van de eenvoudigste vastgoedregels blijft hier relevant: u kunt de woning moderniseren, maar u kunt het perceel niet verplaatsen.
Een bestaande woning kan bovendien aanzienlijk meer vastgoed voor hetzelfde budget bieden. Daar staat mogelijk een oudere keuken, minder efficiënte beglazing of installaties die uiteindelijk vervangen moeten worden tegenover, maar de koper kan een grotere villa, privézwembad, garage, volgroeide tuin en veel meer buitenruimte krijgen.
Bestaande bouw betekent ook niet automatisch gedateerd. Aan de Costa Blanca bestaat een aanzienlijke voorraad woningen die al zijn gemoderniseerd, soms zeer grondig. Een gerenoveerde bestaande woning kan moderne interieurs, vernieuwde installaties en hedendaags buitenleven combineren met een gevestigd perceel en een goede locatie. Voor sommige kopers komen de twee markten juist hier samen.
Wanneer is renovatie financieel interessant?
Woningen die werkzaamheden nodig hebben, kunnen uitstekende mogelijkheden bieden, maar alleen wanneer de renovatie vanaf het begin als onderdeel van de aankoop wordt beschouwd.
Een villa van €300.000 die €100.000 aan werkzaamheden nodig heeft, is in werkelijkheid een vastgoedproject van €400.000 voordat aankoopbelastingen, professionele kosten en een reserve voor onvoorziene uitgaven worden meegenomen. De nuttige vergelijking is daarom wat ongeveer €400.000 uiteindelijk in beide markten oplevert, niet een vraagprijs van €300.000 tegenover een afgewerkte nieuwbouwwoning van €400.000.
Die vergelijking kan nog steeds duidelijk in het voordeel van de bestaande woning uitvallen. Wanneer het eindresultaat een grotere woning op een gevestigd perceel is, op een locatie waar een vergelijkbare moderne villa aanzienlijk duurder zou zijn, kan renovatie uitstekende waarde bieden. Wanneer de koper uiteindelijk ongeveer hetzelfde uitgeeft en nog steeds concessies doet aan ligging, ruimte of andere prioriteiten, wordt de financiële redenering minder overtuigend.
Ook tijd heeft waarde, zeker voor buitenlandse eigenaren. Architecten, vergunningen, aannemers en materialen vanuit een ander land coördineren is heel iets anders dan een project lokaal beheren. Sommige kopers vinden het aantrekkelijk om hun eigen woning te creëren en accepteren het proces dat daarbij hoort. Anderen betalen liever meer voor een woning die al klaar is.
Kopen wat er al staat
Bestaande bouw heeft nog een voordeel dat moeilijk uitsluitend in cijfers is uit te drukken: de koper kan de voltooide woning en de omgeving ervaren voordat er een definitieve beslissing wordt genomen. De werkelijke afmetingen van kamers, privacy rond het zwembad, omliggende woningen, uitzicht en verkeersgeluid kunnen worden beoordeeld, terwijl de buurt kan worden bekeken zoals deze vandaag daadwerkelijk bestaat.
Oriëntatie is aan de Costa Blanca bijzonder relevant. Een plattegrond kan bevestigen dat een terras op het zuiden ligt, maar laat niet volledig zien hoe omliggende gebouwen, bomen, hoogteverschillen en de positie van de woning de zon en schaduw gedurende het jaar beïnvloeden. Bij een bestaande woning kan veel hiervan vóór aankoop worden ervaren.
Nieuwbouw biedt een andere mogelijkheid. Aankopen tijdens de bouw kan meer keuze geven wat betreft positie binnen een project en, afhankelijk van de bouwfase, soms ook de mogelijkheid bieden om afwerkingen te kiezen of toegestane wijzigingen door te voeren. De koper ruilt een deel van de zekerheid van een bestaande woning in voor de mogelijkheid iets te kopen dat nog niet volledig is gebouwd.
Dit onderscheid is belangrijk, want bij een aankoop op plan kiest de koper niet alleen een woning. Hij vertrouwt ook op de projectontwikkelaar, specificaties, overeenkomst, betalingsstructuur en uiteindelijke oplevering.
Wat kost dezelfde woning van €350.000 werkelijk?
Wanneer de aankoopbelastingen worden meegenomen, wordt het financiële verschil tussen beide markten duidelijker. Dit is in 2026 bijzonder relevant in de Comunitat Valenciana, omdat de algemene belastingtarieven op 1 juni zijn gewijzigd en online nog informatie kan circuleren waarin de eerdere tarieven worden gebruikt.
Een nieuwe woning die als eerste levering rechtstreeks van de projectontwikkelaar wordt gekocht, is in het algemeen onderworpen aan 10% IVA (btw). In de Comunitat Valenciana is de transactie doorgaans daarnaast onderworpen aan Actos Jurídicos Documentados (AJD), waarvan het algemene tarief vanaf 1 juni 2026 is verlaagd naar 1,4%. Bij een bestaande woning geldt een andere behandeling. In plaats van btw betaalt de koper doorgaans Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), waarvan het algemene Valenciaanse tarief vanaf 1 juni 2026 is verlaagd naar 9%. In bepaalde omstandigheden kunnen andere tarieven of tegemoetkomingen gelden, waardoor de individuele situatie altijd professioneel moet worden gecontroleerd.
Bij een aankoopprijs van €350.000 is het verschil eenvoudig zichtbaar. Een nieuwbouwwoning van €350.000 zou normaal gesproken €35.000 aan btw en €4.900 aan AJD opleveren, samen €39.900 aan deze twee belastingen. Een bestaande woning van €350.000 waarop het algemene ITP-tarief van 9% van toepassing is, leidt tot €31.500 overdrachtsbelasting. Nog voordat andere aankoopkosten worden meegenomen, bedraagt het verschil €8.400.
Die €8.400 maakt de bestaande woning niet automatisch tot de betere aankoop. Wanneer vervolgens nieuwe ramen, klimaatinstallaties of een omvangrijke keukenrenovatie nodig zijn, kan dat ogenschijnlijke voordeel snel verdwijnen. Wanneer beide woningen daarentegen op een vergelijkbaar niveau zijn afgewerkt en even goed aansluiten bij de koper, is de hogere aankoopbelasting van de nieuwbouwwoning een reële kostenpost.
Daarom is het belangrijk vast te stellen of het genoemde budget van een koper verwijst naar de aankoopprijs van de woning of naar het totale beschikbare bedrag voor de aankoop. Iemand die €350.000 voor de woning beschikbaar heeft en de bijkomende kosten apart kan betalen, zoekt binnen een andere markt dan iemand bij wie belastingen en professionele kosten binnen een totaalbudget van €350.000 moeten passen.
Kopen op plan verandert de transactie
Niet iedere nieuwbouwwoning wordt op plan gekocht. Sommige projecten hebben voltooide woningen beschikbaar, terwijl andere bijna gereed zijn wanneer de koper reserveert. Wanneer de bouw nog loopt, verandert de aard van de transactie omdat de koper zich verbindt aan een toekomstige woning in plaats van iets te kopen dat al volledig kan worden geïnspecteerd.
Voor de juiste koper kan dit uitstekend werken. Iemand die over twaalf of achttien maanden met pensioen gaat of naar Spanje verhuist, kan een bouwplanning juist goed laten aansluiten op de eigen plannen. Vroeg kopen kan daarnaast meer keuze bieden uit posities, oriëntaties en woningtypes, terwijl sommige ontwikkelaars kopers bepaalde afwerkingen laten kiezen of toegestane wijzigingen laten doorvoeren voordat de bouw een bepaalde fase bereikt.
Het belangrijke verschil is dat het contract en de technische specificaties een essentieel onderdeel worden van wat wordt gekocht. Betalingsstructuren verschillen per project en betalingen kunnen tijdens verschillende bouwfasen plaatsvinden. De Spaanse wetgeving voorziet in bescherming voor bepaalde vooruitbetalingen voor woningen in aanbouw, waaronder eisen rond garanties of verzekeringen en de wijze waarop deze gelden worden beheerd.
Onafhankelijke juridische begeleiding is daarom bijzonder belangrijk. De advocaat van de koper moet vaststellen welke bescherming van toepassing is, de contractuele documentatie beoordelen en uitleggen welke verplichtingen worden aangegaan. Professionele marketing of een ontwikkelaar met een uitstekende reputatie neemt de noodzaak van onafhankelijke juridische controle niet weg.
De projectontwikkelaar is onderdeel van de aankoop
Bij bestaande bouw ligt de aandacht vanzelfsprekend vooral bij de woning en de verkoper. Bij een aankoop op plan wordt het bedrijf achter het project eveneens onderdeel van de beslissing.
Eerdere projecten kunnen nuttige informatie geven. Wat heeft de ontwikkelaar eerder opgeleverd? Hoe verhouden afgeronde projecten zich tot de oorspronkelijke marketing en specificaties? Wat is het uiteindelijke niveau van gemeenschappelijke ruimtes en hoe is omgegaan met opleverpunten en service nadat kopers hun woning hebben betrokken?
Omvang alleen zegt niets over kwaliteit. Kleinere lokale ontwikkelaars kunnen uitstekende woningen bouwen, terwijl een groot bedrijf met talrijke projecten niet automatisch de beste keuze is voor iedere koper. Het gaat erom te begrijpen wie verantwoordelijk is voor de oplevering en de staat van dienst van dat bedrijf mee te nemen in de beoordeling.
Daarnaast is er een breder punt over de verkoop van nieuwbouw. Hetzelfde project is vaak beschikbaar via verschillende makelaars en via de eigen verkoopafdeling van de ontwikkelaar. De waarde van een makelaar ligt daarom niet uitsluitend in toegang tot het project. De waarde ligt in weten hoe dat project zich verhoudt tot de alternatieven.
Een koper die één project overweegt, zou moeten kunnen begrijpen wat vergelijkbare ontwikkelaars aanbieden, of een andere locatie meer waarde biedt, hoe specificaties verschillen en wat hetzelfde totale budget in de bestaande markt kan opleveren. Goed advies betekent soms uitleggen waarom de woning waarop iemand oorspronkelijk reageerde niet noodzakelijk de woning is die wij zouden adviseren.
Korting is niet hetzelfde als waarde
Prijsstelling werkt verschillend in beide markten. Een bestaande woning heeft een individuele eigenaar wiens omstandigheden, motivatie en bereidheid om te onderhandelen sterk kunnen verschillen. De vraagprijs is daarom onderdeel van de transactie, maar er mag niet automatisch van worden uitgegaan dat iedere verkoper bereid is te zakken. Bij een correct geprijsde woning met sterke belangstelling kan de onderhandelingsruimte zeer beperkt zijn.
Bij nieuwbouw is de prijsstelling doorgaans meer gestructureerd omdat de ontwikkelaar de vrijgave en prijzen van meerdere woningen binnen hetzelfde project beheert. Prijzen kunnen veranderen naarmate de bouw vordert, beschikbaarheid afneemt of nieuwe fases worden vrijgegeven. Soms worden incentives, upgrades of pakketten aangeboden in plaats van een directe verlaging van de vraagprijs.
Voor de koper blijft het principe hetzelfde. Korting is niet hetzelfde als waarde. €15.000 besparen op de verkeerde woning maakt het nog geen goede aankoop, terwijl de volledige vraagprijs betalen voor een correct gewaardeerde woning die moeilijk te vervangen is nog steeds een zeer sterke transactie kan zijn.
Oplevering en due diligence
Wanneer een nieuwe woning is voltooid, verschuift de aandacht van tekeningen en specificaties naar wat daadwerkelijk is opgeleverd. Ook bij kwalitatief goede bouw kunnen afwerkingspunten moeten worden gecorrigeerd. Een goede inspectie en correcte oplevering zijn daarom belangrijk.
De Spaanse bouwwetgeving kent verschillende aansprakelijkheidsperioden voor specifieke categorieën bouwgebreken. In grote lijnen gaat het om één jaar voor bepaalde uitvoerings- en afwerkingsgebreken, drie jaar voor bepaalde gebreken die de bewoonbaarheid beïnvloeden en tien jaar voor specifieke constructieve gebreken die de mechanische weerstand en stabiliteit van het gebouw aantasten. Ook hier mag de bekende term “tienjarige garantie” niet worden geïnterpreteerd als tien jaar dekking voor ieder mogelijk probleem.
Bij bestaande woningen is een andere vorm van due diligence nodig. Een bestaande woning heeft een geschiedenis en uitbreidingen, afgesloten terrassen, zwembaden of andere wijzigingen kunnen na de oorspronkelijke bouw zijn toegevoegd. Het feit dat iets al vele jaren fysiek aanwezig is, bevestigt niet automatisch de juridische of administratieve status ervan. De advocaat van de koper moet de relevante documentatie beoordelen, terwijl afhankelijk van de woning en de plannen van de koper aanvullend technisch advies verstandig kan zijn.
Dezelfde discipline geldt voor de fysieke staat. Een verouderde keuken is tijdens een bezichtiging eenvoudig te zien, maar ramen, airconditioning, elektriciteit, leidingwerk, waterdichting, zwembadinstallaties en buitenonderhoud kunnen veel meer invloed hebben op toekomstige uitgaven. Een woning hoeft niet perfect te zijn om goede waarde te bieden. De koper moet vooral begrijpen wat hij koopt en wat de woning waarschijnlijk nodig zal hebben.
Toegang tot woningen is niet hetzelfde als de markt begrijpen
Veel kopers hebben tegen de tijd dat zij aan de Costa Blanca aankomen al maanden naar vastgoedportalen, projecten, vraagprijzen en plattegronden gekeken. Sommigen hebben zelfs al een shortlist voordat zij hun vlucht boeken. Toegang tot informatie is niet langer het grootste probleem. Begrijpen hoe individuele woningen zich tot de bredere markt verhouden, is veel waardevoller.
Is de meerprijs van een bepaald nieuwbouwproject gerechtvaardigd door de specificaties en locatie? Wat koopt hetzelfde budget vijf of tien minuten verderop? Kan een gerenoveerde bestaande woning meer grond bieden zonder concessies te doen aan de kwaliteit? Wanneer een oudere villa aanzienlijke werkzaamheden nodig heeft, blijft de uiteindelijke investering dan aantrekkelijk ten opzichte van nieuwbouw?
Juist bij deze vergelijkingen moet een ervaren vastgoedadviseur waarde toevoegen. Goed advies mag de oorspronkelijke wensen van de koper soms ook ter discussie stellen. Wanneer iemand uitsluitend nieuwbouw wil maar alles wat hij beschrijft beter past bij een gerenoveerde villa in een gevestigde wijk, is die mogelijkheid het onderzoeken waard. Hetzelfde geldt voor een koper die bestaande woningen telkens afwijst vanwege de benodigde werkzaamheden. De meerprijs van nieuwbouw kan dan precies de problemen oplossen die hij niet wil overnemen.
Professioneel advies zou niet bedoeld moeten zijn om iedere koper naar hetzelfde antwoord te sturen, maar om voldoende marktcontext te bieden om een beter onderbouwde beslissing te nemen.
Hoe wij bij Right Priced Real Estate werken
Bij Right Priced Real Estate werken we zowel met bestaande woningen als met nieuwbouwprojecten. Daardoor hoeft ons gesprek niet te beginnen met de vraag aan welke kant van de markt een koper moet kopen. We beginnen bij de koper: het budget, het beoogde gebruik, de gewenste locaties, de planning en de punten waarop iemand wel of juist geen concessies wil doen.
Van daaruit kan de markt goed worden vergeleken. Een koper die nieuwbouw overweegt, moet mogelijk meerdere projecten bekijken en daarbij letten op locatie, ontwikkelaar, specificaties, wat inbegrepen is, verwachte oplevering en totale kosten. Tegelijkertijd is het nuttig om te weten wat een vergelijkbaar budget binnen de bestaande markt kan opleveren. Hetzelfde geldt andersom voor iemand die een oudere woning overweegt waarin nog geïnvesteerd moet worden.
Onze rol als makelaar verschilt van die van de onafhankelijke advocaat van de koper. Wij leveren marktkennis, identificeren en vergelijken woningen en projecten, bespreken prijzen en onderhandelen over de transactie. De advocaat onderzoekt onafhankelijk de juridische situatie, contracten en documentatie en adviseert de koper over de juridische gevolgen van de aankoop. Vooral bij een aankoop op plan is die scheiding van verantwoordelijkheden belangrijk.
Deze werkwijze betekent ook accepteren dat de woning die aanvankelijk de aandacht van de koper trekt niet altijd de woning is die uiteindelijk wordt gekocht. Vaak betekent dit juist dat de zoektocht precies heeft gedaan wat zij moest doen.
Nieuwbouw of bestaande bouw?
Er is geen universele winnaar. Nieuwbouw biedt hedendaags ontwerp, moderne energieprestaties, nieuwe installaties en minder direct onderhoud. Bestaande bouw kan gevestigde locaties, volgroeide omgevingen, grotere percelen en meer privacy bieden. Een woning die gemoderniseerd moet worden kan de mogelijkheid geven iets persoonlijks te creëren, terwijl een reeds gerenoveerde bestaande woning veel van het hedendaagse wooncomfort van nieuwbouw kan combineren met een gevestigde locatie.
Het financiële verschil is belangrijk, maar belasting alleen zou nooit mogen bepalen welke woning de beste waarde biedt. Minder belasting betalen op een bestaande woning maakt die niet automatisch de betere aankoop wanneer direct aanzienlijke investeringen nodig zijn. Een hogere prijs voor nieuwbouw betekent evenmin dat de woning te duur is wanneer die meerprijs precies de specificaties, efficiëntie, het gemak en de levensstijl oplevert die de koper zoekt.
Uiteindelijk is de sterkste aankoop degene die nog steeds logisch is wanneer de volledige investering wordt bekeken. Voor kopers die aan hun zoektocht beginnen, geeft het langer openhouden van beide markten een veel duidelijker beeld van wat hun budget werkelijk kan bereiken.
Keukens, technologie en interieurs kunnen in de loop der tijd worden veranderd. De locatie, het perceel en de fundamentele beslissing waar het geld wordt geïnvesteerd, zijn aanzienlijk moeilijker te wijzigen.
De vraag was nooit simpelweg nieuwbouw of bestaande bouw. De echte vraag is welke woning voor u de betere aankoop is.
Opmerking over fiscale en juridische informatie
De fiscale, bouwkundige en energiegerelateerde informatie in dit artikel weerspiegelt de algemene situatie op het moment van schrijven, augustus 2026. Individuele omstandigheden, de waarde van de woning en de aard van de transactie kunnen invloed hebben op de toepasselijke belastingen en juridische vereisten. Kopers dienen vóór het aangaan van een transactie onafhankelijk advies in te winnen bij hun advocaat en, waar relevant, een fiscaal of technisch specialist.
Geschreven door Shelley Scott
Vastgoedadviseur & Bedrijfsvoering, Right Priced Real Estate
Shelley Scott werkt met kopers en verkopers aan de Costa Blanca en ondersteunt de dagelijkse bedrijfsvoering van Right Priced Real Estate. Met uitgebreide ervaring in de lokale vastgoedmarkt schrijft zij regelmatig over het kopen en verkopen van vastgoed in Spanje, marktontwikkelingen, lifestyle en de gemeenschappen die de Costa Blanca tot een van de aantrekkelijkste plekken in Europa maken om te wonen, met pensioen te gaan en te investeren.
Bronnen
Agencia Tributaria, Spaanse belastingdienst
Officiële informatie over de behandeling van btw en overdrachtsbelasting bij de aankoop van nieuwe en bestaande woningen in Spanje.
Agencia Tributaria: IVA en ITP bij aankoop van een woning
Boletín Oficial del Estado, Real Decreto 390/2021
Spaanse regelgeving inzake energieprestatiecertificering van gebouwen, inclusief eisen die van toepassing zijn op nieuwbouw.
Boletín Oficial del Estado, Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación
Spaanse bouwwetgeving betreffende aansprakelijkheid voor bepaalde bouwgebreken en bescherming van vooruitbetalingen voor kwalificerende woningen in aanbouw.
Boletín Oficial del Estado, belastingwetgeving Comunitat Valenciana
Regionale regelgeving inzake ITP en AJD, waaronder de algemene tarieven die vanaf 1 juni 2026 gelden.
Generalitat Valenciana, Agencia Tributaria Valenciana
Officiële regionale informatie over ITP en AJD in de Comunitat Valenciana.
Alicante. Costa Blanca South
Contact
