Kan ik mijn hypotheek afbetalen met een vakantieverhuur aan de Costa Blanca?

Het is een veelgestelde vraag die we bij Right Priced Real Estate krijgen.

Niet “Zal het te huur zijn?”

Niet “Is het een goede buurt?”

Maar heel specifiek:

Zal de huuropbrengst mijn hypotheek dekken, of zelfs overschrijden?

Het eerlijke antwoord is:

Dat kan. Maar alleen als de cijfers op de juiste manier worden benaderd.

Begin met de hypotheek (niet met de droom)

Voordat we zelfs maar naar de huurinkomsten kijken, kijken we naar:

• Aankoopprijs
• Hoogte van de aanbetaling
• Rente
• Looptijd van de hypotheek

Bijvoorbeeld

Als u koopt voor € 220.000 met een aanbetaling van 30%, leent u € 154.000.

Bij de huidige Spaanse rentetarieven liggen de aflossingen rond de € 650-€ 800 per maand, afhankelijk van de structuur.

Dat is € 7.800 tot € 9.600 per jaar.

Tel daar nu bij op:

• Gemeenschappelijke kosten (€ 800 tot € 1.500 per jaar, gebruikelijk bij complexen met zwembad)
• SUMA (lokale onroerendgoedbelasting)
• Verzekering
• Nutsvoorzieningen
• Onderhoudsreserve

Uw woning moet realistisch gezien € 11.000 tot € 14.000 per jaar netto opbrengen om zichzelf comfortabel te kunnen onderhouden.

Wat levert een vakantieverhuur aan de Costa Blanca eigenlijk op?

Laten we het hebben over realistische bedragen voor goed gelegen, goed gepresenteerde woningen:

Appartementen aan de kust (op loopafstand van het strand):

€ 15.000 tot € 22.000 bruto per jaar is haalbaar.

Moderne herenhuizen:

€ 12.000 tot € 18.000 bruto, afhankelijk van de locatie en de buitenruimte.

Villa's met privézwembad:

€ 18.000 tot € 30.000+ bruto, mits correct gepositioneerd.

Maar dat zijn brutobedragen.

En met bruto bedragen betaalt u uw hypotheek niet.

De kosten die de meeste kopers onderschatten

Vakantieverhuur is niet passief.

Reken op:

• 20-25% beheerkosten als alles volledig wordt afgehandeld
• Schoonmaak en was na elk verblijf
• Platformkosten (Airbnb / Booking.com enz.)
• Nutsvoorzieningen (airconditioning draait constant in de zomer)
• Algemene slijtage
• Spaanse belasting op huurwinsten
• Naleving van toeristenvergunning

Trek 30-35% af van het bruto-inkomen om dichter bij de realiteit te komen.

Dus:

€ 20.000 bruto

Min 30% kosten

= € 14.000 netto (vóór hypotheek)

Vergelijk dat nu eens met uw jaarlijkse hypotheek + exploitatiekosten.

Dan wordt het plaatje duidelijk.

Waar het werkt (en waar niet)

De Costa Blanca kent een sterke vraag naar huurwoningen. Maar dat gaat niet vanzelf.

Het werkt het beste wanneer:

• De woning op loopafstand ligt van het strand, restaurants of een winkelcentrum.
• Er buitenruimte is (terras, solarium of privézwembad).
• Er airconditioning en glasvezelinternet is geïnstalleerd.
• De presentatie modern is — niet beige uit 2006.
• De betaalde prijs redelijk is.

Het werkt minder goed wanneer:

• De woning in het binnenland ligt en niet op loopafstand is.
• Het wordt over het hoofd gezien en er is geen privacy.
• Het is puur afhankelijk van “zomerse toeristen”.
• Het is gekocht tegen een piekprijs met een minimale aanbetaling.

De locatie is belangrijk, maar dat geldt ook voor de aankoopprijs.

Betaal te veel en de huur zal altijd krap aanvoelen. Koop op de juiste manier en de cijfers ademen.

Kan het de hypotheek volledig aflossen?

In sommige gevallen wel.

Vooral wanneer:

• De aanbetaling 30-40%+ is
• De aankoopprijs concurrerend is
• De woning geschikt is voor de verhuurmarkt
• De eigenaar realistisch is over de prijs

Wat klanten vaker bereiken is:

• De hypotheek wordt grotendeels gedekt
• De woning is zelfvoorzienend
• Persoonlijk gebruik tijdens rustigere maanden
• Kapitaalgroei op lange termijn

En die combinatie is vaak het echte doel.

De professionele kijk

Bij Right Priced Real Estate, als iemand zegt:

“De huur zal het dekken.”

Dan antwoorden we met:

“Laten we de cijfers eens goed bekijken.”

Want de inkomsten uit vakantieverhuur zijn hoog aan de Costa Blanca, maar alleen wanneer:

• De woning geschikt is.
• De aankoopprijs geschikt is.
• De verwachtingen geschikt zijn.

Als u koopt met de bedoeling om de hypotheek te dekken, moet de deal vóór de reservering worden beoordeeld, niet na voltooiing.

De Costa Blanca kan absoluut werken als een hybride investering. Maar succes is hier geen kwestie van geluk!